"집값 대비 얼마까지 빌릴 수 있을까?" 내가 살 집의 가격(시세)을 기준으로 은행에서 인정해주는 최대 대출 비율입니다. 예를 들어 집값이 10억이고 LTV가 70%라면 최대 7억 원까지 대출이 가능합니다.
DSR (총부채원리금상환비율)이란?
"내 월급으로 빚 갚는 데 얼마나 쓰고 있을까?" 내 연봉(소득)에서 대출 원금과 이자를 갚는 데 들어가는 돈의 비율입니다. 연봉이 5천만 원이고 DSR 40%가 적용된다면, 1년 동안 갚아야 할 모든 빚의 원금과 이자가 2천만 원을 넘을 수 없도록 대출 한도를 제한합니다.
📌 계산기 입력 항목 설명
1. 매수 지역: 내가 집을 살 동네입니다. 정부 규제에 따라 서울 주요 지역인지, 수도권인지, 지방인지에 따라 대출 한도가 다르게 적용됩니다.
2. 주택 보유 상태: 현재 집을 가지고 있는지 여부입니다. 평생 처음 집을 사는 '생애최초'일 때 혜택이 가장 크고, 다주택자일수록 규제가 엄격합니다.